புதிய வாடகைச் சட்டத்தால் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஏற்படும் தாக்கம் என்ன?

 

3 12 2025 

New Rent Rules 2025| Online rent registration| Two months rent deposit| Rent hike rules

இந்திய வீட்டு வாடகை விதிகள் 2025, நாட்டின் வாடகைச் சந்தையில் ஒரு பெரிய புரட்சியைக் கொண்டு வந்துள்ளன. இந்த சீர்திருத்தங்கள், குறிப்பாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குப் பல புதிய கட்டுப்பாடுகளையும், செயல்முறைகளையும் கட்டாயமாக்கியுள்ளன.

குடியிருப்பு வீடுகளுக்கு அதிகபட்சமாக இரண்டு மாத வாடகையை மட்டுமே வைப்புத் தொகையாக (Security Deposit) வசூலிக்க வேண்டும் என்பது முதல், பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தங்களுக்கு ₹5,000 வரை அபராதம் விதிப்பது வரை, இந்த சீர்திருத்தங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதை இங்கே விரிவாகப் பார்க்கலாம்.

கட்டாய டிஜிட்டல் பதிவு மற்றும் அபராதம்!

இதுதான் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உள்ள முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான சவால்:

இனி அனைத்து குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் கையெழுத்திட்ட 60 நாட்களுக்குள் டிஜிட்டல் முத்திரையிடப்பட்டு (Digital Stamping) ஆன்லைனில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இதற்காக மாநிலங்கள் தங்கள் போர்ட்டல்களை மேம்படுத்தி வருகின்றன.

இந்த விதியை மீறினால், ₹5,000 முதல் அபராதம் விதிக்கப்படும். மேலும், பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வமாகச் செல்லுபடியாகாது என்பதால், மோசடி அபாயங்கள் மற்றும் தீர்ப்பாய சிக்கல்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆளாக நேரிடும்.

முன்பணம் மற்றும் வாடகை உயர்வுக்கான உச்ச வரம்பு!

அதிக முன்பணம் வசூலிக்கும் பழக்கத்துக்குப் புதிய விதிகள் முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளன.

குடியிருப்புகளுக்கு அதிகபட்சமாக இரண்டு மாத வாடகை மட்டுமே முன்பணமாக வசூலிக்க முடியும்.

வணிக வளாகங்களுக்கு: இந்த வரம்பு ஆறு மாத வாடகை ஆகும்.

வைப்புத் தொகையிலிருந்து ஏதேனும் பிடித்தம் செய்யப்பட வேண்டுமென்றால், அதைச் சரியான புகைப்பட ஆவணங்களுடன் (Photo Documentation) மட்டுமே செய்ய முடியும்.

வாடகை உயர்வு கட்டுப்பாடு:

வாடகை திருத்தம் ஆண்டுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.

வாடகை உயர்வுக்கு 90 நாட்களுக்கு முன்னதாகவே வாடகைதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு வழங்குவது கட்டாயம்.

குறிப்பு: வாடகை உயர்வு 5% மற்றும் நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டின் (CPI) கூடுதல் (அதிகபட்சம் 10%) வரம்புக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். இது திடீர் உயர்வுகளைத் தடுக்கும்.

ஆய்வு மற்றும் வெளியேற்றுதல் விதிகள்!

வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைச் சொத்தை ஆய்வு செய்ய சில கடுமையான வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

• ஆய்வு செய்ய அல்லது வீட்டிற்குள் நுழைய, உரிமையாளர் குறைந்தது 24 மணி நேரத்திற்கு முன்னதாகவே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

எந்தவொரு வருகையும் பகலில் நியாயமான நேரத்தில் மட்டுமே நடைபெற வேண்டும். முன் அறிவிப்பு இல்லாத, மீண்டும் மீண்டும் அல்லது அத்துமீறிய வருகைகள் குறித்து வாடகைத் தீர்ப்பாயத்தில் புகார் அளிக்க முடியும்.

விரைவான வெளியேற்றம் மற்றும் வரிச்சலுகை!

இந்த புதிய விதிகள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குச் சில சாதகமான அம்சங்களையும் கொண்டுள்ளன:

வாடகைதாரர் மூன்று மாதங்களுக்கு மேல் வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால், வழக்குகளை 60 நாட்களுக்குள் தீர்க்கும் வேகமான வாடகைத் தீர்ப்பாயங்கள் (Fast-track Rent Tribunals) மூலம் உரிமையாளர்கள் விரைவாக வெளியேற்ற உத்தரவைப் பெறலாம். இது நீதிமன்ற தாமதங்களைக் குறைக்கிறது.

• மாத வாடகை ₹5,000க்கு மேல் இருந்தால், டிஜிட்டல் முறையில் பணம் செலுத்துவது கட்டாயம். இது பரிவர்த்தனைகளைப் பதிவு செய்ய உதவுகிறது.

இந்த விதிமுறைகள், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யப்படுவதையும், 60 நாட்களுக்குள் ஆன்லைனில் பதிவு செய்யப்படுவதையும் உறுதி செய்ய வேண்டிய பொறுப்பை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குகின்றன.

source https://tamil.indianexpress.com/business/new-rent-rules-2025-online-rent-registration-two-months-rent-deposit-rent-hike-rules-10832036